Очаквана цена
€50 820
Песимистична
Оптимистична
€715
€13/m²
€924/m²
€86 075
€1 565/m²
НОВО
Клиент: --
Продава, 2-СТАЕН
Малинова долина, гр. София
55m²
Настояща цена:
€55 000
Вашите коментари по СПА:
ЕРА Фамилия Ви представя двустаен апартамент на много изгодна цена. Разположен на първи етаж в новострояща се сграда. Разпределение: входно антре и коридор ( 3кв.м), всекидневна с трапезария и кухненски бокс (площ от 21 кв.м.), спалня (площ от 10 кв.м.) ,баня 4 кв.м, склад/дрешник 1кв.ми и дворна тераса с площ от 12 кв.м. През летните дни може да прекарвате време с любимите си хора на дворната тераса, на BBQ и чаша вино, а ако имате деца да ги наблюдавате докато си играят във вътрешния двор на комплекса. Изложение - запад Сградата е част от жилищен комплекс, състоящ се от 4 сгради на четири етажа, с двустайни и тристайни апартаменти, подземни и наземни паркоместа и гаражи. В сградата има още свободни двустайни и тристайни апартаменти, на различни етажи, с различни разпределения и изложения. Етап: получен Акт 14, а Акт 15 се очаква в края на годината. Отоплението е на ГАЗ. Жилищният комплекс се намира в един от най-бързо развиващите се квартали на София - ж.к ,,Малинова долина. В близост се намират също магазин Кауфланд, Фантастико, детски градини, елитни училища, зали и комплекси за спорт. Инвеститорът залага на висококачествени материали в изграждането на комплекса. Приоритет в модерната архитектура е постигането на ниски енергийни разходи, като за максимална енергийна ефективност използва качествени материали и изолации. В строителството на комплекса се използват: Стени - тухли Wienerberger за по-добра топло и шумоизолация. Дограма - 6 камерна PVC, с троен стъклопакет. Блиндирани входни врати. Изолация - 10 сантиметра каменна вата. Покривите и терасите са двойно хидро и топло изолирани с XPS изолация. Окачена фасада - еталбонд с отлични изолационни свойства, който е устойчив на екстремни климатични условия и износване. Инсталации осигурени са звънчева, телефонна и домофонна инсталация, като са предвидени и включени мрежи за интерент и телевизия. Общи части стълбищата са от цели, гранитни стъпала. Парапети от алуминий и стъкло. Асансьор шестместен с автоматични врати, с възможност за влизане на детска количка. Ваня Лазарова Консултант недвижими имоти ТЕЛ. : 0885 100 072 e-mail : vlazarova@era.bg FB: https://www.facebook.com/vanialazarova777 сайт: www.era.bg/familia Оферта №3500156
Брокер
За имота
Тип имот
Двустаен апартамент
Площ
55m²
Продажни цени наоколо
€78 595
Тази графика ще ви ориентира за това доколко този имот е конкурентен ценово, чрез разпределението на цените на сравними имоти. Колкото по-високи са вертикалните ленти, толкова повече от имотите попадат в този ценови диапазон. Повечето от тези графики имат "хълм", или диапазон на нормалните цени. Ако оценката е отляво на хълма, то имотът има ценово предимство спрямо пазара. Ако е отдясно - сравнително скъп е спрямо алтернативите.
Наемни цени наоколо
€359
Тук можете да намерите разпределението на наемните цени за сравними имоти наоколо. Колкото по-високи са вертикалните ленти, толкова повече от имотите попадат в този ценови диапазон. Очакваният наем е средната точка (50% от наемите са под него, 50% - над).
Дни на пазара
130
Среден брой дни на пазара за сравними оферти на подобна цена в района.
Отношение цена-наем
10,98
Брой годишни наеми, необходими за достигане на цената.
Коефициент на площта
-23.42%
Разлика между площта на имота и средната площ на сравними имоти, в %
Цена на сравними имоти по регион
Този имот
Тук ще намерите развитието на цените в този и съседните квартали - ще Ви помогне да се ориентирате за потенциалното развитие на цената в бъдеще.
Тук ще намерите развитието на наемите в този и съседните квартали - ще Ви помогне да се ориентирате за потенциалното развитие на цената в бъдеще.
Сравними имоти наоколо
Очакван брой сравними оферти на пазара във времето. Графика със силна тенденция надолу показва, че продавачите изтеглят имотите си от пазара - имот в момента има по-малко конкуренция, но е добре да помислим и защо. Обратното значи, че имаме все по-силен пазар с много предлагане, което пък може да направи имота по-малко конкурентен. Поговорете с брокера си.
Тенденция на цените
Текуща средна цена
0% над дългосрочното ниво
Какво значи
Умерен риск - цените са около очакваните дългосрочни нива.
Тук ще видите как се развива цената на сравними имоти във времето. Повечето икономисти смятат, че цената на имотите винаги се връща към средното (тенденцията) си, дори да варира краткосрочно. Затова сме маркирали очакваната средна дългосрочна цена тук. Тази графика ще ви помогне да разберете дали сега е добро време да се влезе на пазара.
Обзор на пазара
Вижте размера на имота в контекст - имоти около средните стойности са нормално големи и вероятно ще се продадат бързо. По-специфични имоти, обаче, може да имат конкурентно предимство, защото липсват алтернативи на пазара. Брокерът Ви може да Ви помогне да се ориентирате тук.
Вижте типа на имота в контекст - стандартните видове имоти вероятно ще се продадат бързо. По-специфични имоти, обаче, може да имат конкурентно предимство, защото липсват алтернативи на пазара. Брокерът Ви може да Ви помогне да се ориентирате тук.
Вижте цената на квадрат на имота в контекст - имоти с цени около средното ще се продадат по-лесно. Ако сте във високия сегмент на пазара, обаче, вероятно имотът има някакво друго конкурентно предимство - страхотна локация или уникални черти. Ако сте извън средните стойности, поговорете с брокера си.
Вижте наемната цена на квадрат на сравними имоти. Тя ще Ви ориентира каква доходност можете да очаквате ако отдадете този имот.
Вижте вида строителство в контекст. Ако имотът е построен по начин, който не отговаря на стандарта на съответния регион, то това може да бъде както заплаха (ако е строен с по-стара технология), така и предимство.
Вижте възрастта на имота в контекст - старото строителство има своето място на пазара и е дори предпочитано от някой купувачи.
Някой купувачи предпочитат средни етажи пред партерните или последните. Вижте конкуренцията наоколо.
Вижте доколко присъствието на асансьор представлява конкурентно предимство в този пазар.
Вижте доколко отоплението чрез ТЕЦ представлява конкурентно предимство на този пазар.
Вижте доколко отоплението на климатик представлява конкурентно предимство на този пазар.
Оценка по приходния метод
Коефициент на възвръщаемост: 73%
Възвръщаемост между 38% и 136%. Този показател (в %) указва каква е възвръщаемостта на направената инвестиция чрез покупката на имот. Toй ce бaзиpa въpxy гoдишнaтa нopмa нa дoxoднocттa oт инвecтициятa чрез генерирани доходи от отдаването му под наем.
Период на изплащане: 15
Период на изплащане на инвестицията - години, които трябва да изминат, преди инвестицията в имота да се изплати
Оценка: €87863
Прогнозна стойност между €70196 и €120133
Очакван наем: €359
Очакван доход от наем между €299 и €469
Тук виждате паричните потоци от инвестицията в този имот за следващите 50 години, по сценарий - песимистичен (ниски наеми) до оптимистичен (високи). Наемите намираме от разпределението на наемните цени по-горе. Можете да проследите графично колко бързо ще се изплати инвестицията (или изобщо) на тази цена. Отляво ще видите справеделивата оценка спрямо този подход.
Неща, които е важно да знаете
Частно ОУ Светлина
Основно училище, частно училище
903м
Оценки (НВО): IV кл.
49%
Оценки (НВО): VII кл.
43%
Частна детска градина Таткова градина
Частна детска градина, 1000, София
176м
Частна детска градина Германи
Частна детска градина, 1000, София
176м
Частна детска градина ЕКО ДАРА
Частна детска градина, 1000, София
293м
ДЕТСКА ГРАДИНА № 88 ДЕТСКИ РАЙ
Общинска детска градина, 1000, София
491м
ДЕТСКА ГРАДИНА № 47 НЕЗАБРАВКА
Общинска детска градина, 1000, София
491м
ДЕТСКА ГРАДИНА №55 ИГЛИКА
Общинска детска градина, 1000, София
491м
Частна детска градина Светлина
Частна детска градина, 1000, София
942м
Kaufland
156м
Фантастико
165м
Рекорд
325м
Моят Магазин
459м
Петрол
483м
Супермаркет Витоша
892м
Блек хоук
962м
Медея
1 071м
DISTA
194м
Витоша СБАЛ по ортопедия и травматология
318м
Централна кооперативна банка
352м
Gym 61
674м
Фитнес 33
685м
Спортен комплекс на НСА
1 074м
Kaffeine
209м
La Skara
269м
Ресторант Къщата
275м
Ресторант Делфинчето
349м
Evergreen
392м
Big Poppa
537м
Китайски Ресторант Класико
541м
chef d'oeuvre
543м
Внимавайте, когато строите или оборудвате новия си дом - силни земетресения тук събарят незакрепени предмети и тежки мебели.
Малка вероятност за земетресение с магнитуд
4
Прогнозирано максимално земно ускорение: 0.2736
Земетресения 12
14 юли 2012 г.
20 797м
Магнитут: 4,6
Дълбочина: 11,1км
23 май 2012 г.
22 774м
Магнитут: 4
Дълбочина: 10,6км
12 октомври 2010 г.
34 373м
Магнитут: 3,1
Дълбочина: 3,1км
10 септември 2010 г.
2 117м
Магнитут: 3,1
Дълбочина: 3,3км
27 април 2010 г.
18 785м
Магнитут: 3,1
Дълбочина: 7,7км
16 ноември 2008 г.
4 440м
Магнитут: 3,3
Дълбочина: 1,9км
15 ноември 2008 г.
7 045м
Магнитут: 3,5
Дълбочина: 6,6км
3 юли 2008 г.
3 123м
Магнитут: 3,4
Дълбочина: 2,8км
14 януари 2008 г.
23 658м
Магнитут: 3
Дълбочина: 0,5км
27 април 2006 г.
8 537м
Магнитут: 3,6
Дълбочина: 10км
3 септември 2002 г.
19 143м
Магнитут: 3,3
Дълбочина: 12км
12 юни 2002 г.
4 732м
Магнитут: 3,2
Дълбочина: 6км
Имотът действително е недвижим - нисък риск от свлачища.
Опасност от свлачища
1
Най-опасната вода тук е тази, която излеете сами. Ниска вероятност за наводнения
Опасност от наводнение
0
Места, които използваме в ежедневието си - жилищни площи, бизнес сгради, магазини, и др.
Жилищни и бизнес площи
49%
Промишлени зони, вкл. фабрики, логистични бази и инфраструктурни обекти.
Промишленост
16%
Паркове, градини, спортни площадки и друго зелено пространство.
Зелени места
4%
Ниви, постоянни насаждения, пасища и други площи, използвани главно за целите на земеделието.
Земеделие / животновъдство
29%
СБАЛОТ ВИТОША СОФИЯ
296м
Най-близкият се намира на:
2 444м
Педиатрите наблизо са:
1
ХОТЕЛ МАКСИ
269м
Автобусни линии
67 102
ХОТЕЛ АМБАСАДОР
354м
Автобусни линии
67
БЛ. 60 СТУДЕНТСКИ ГРАД
399м
Автобусни линии
102
ЗИМЕН ДВОРЕЦ НА СПОРТА
580м
Автобусни линии
94 280 294 N2
Данни
Население ГР.СОФИЯ
1 202 761
2674
Гъстота на населението (на кв. км.)
17
%
Деца
68
%
Работещи
15
%
Пенсионери
96
%
Самоопределили се като българи
1
%
Самоопределили се като турци
2
%
Самоопределили се като роми
2
%
Други
Образование
Население ГР.СОФИЯ
1 202 761
38
%
Висше образование
44
%
Средно образование
17
%
С начално или без образование
55
%
Заети
5
%
Безработни
40
%
Неактивни
37
%
Избирателна активност
0
%
Малцинствен вот
6
%
Националисти
24
%
Десни
16
%
Леви
27
%
Центристи
Открита комбинирана спортна площадка за баскетбол и волейбол в реална част от ПИ 893, попадаща в кв. 73, м. Витоша вец симеоново
Дата на издаване: 2018-04-17
592м
Детска площадка за ползватели от 3-12 години
Дата на издаване: 2018-02-12
592м
Базова станция- sof0762.B
Дата на издаване: 2018-10-30
603м
Жилищна сграда с подземни гаражи
Дата на издаване: 2018-08-15
141м
Офис сграда с кафе, ресторант, подземни гаражи и помещение за трафопост
Дата на издаване: 2018-10-29
159м
Жилищна сграда с гаражи
Дата на издаване: 2018-01-04
163м
Многофамилна жилищна сграда с подземни гаражи
Дата на издаване: 2018-06-12
292м
Жилищна сграда с гаражи, подземни гаражи и помещение за абонатна станция
Дата на издаване: 2018-06-13
316м
Жилищна сграда с магазини и надземни паркоместа
Дата на издаване: 2018-08-29
321м
Многофамилна жилищна сграда с подземен гараж
Дата на издаване: 2019-02-25
369м
Жилищна сграда с магазини и подземен паркинг
Дата на издаване: 2019-09-19
422м
Две жилищни сгради с подземни гаражи и паркоместа
Дата на издаване: 2018-08-02
430м
Жилищна сграда с подземни гаражи
Дата на издаване: 2019-08-15
435м
Многофамилна жилищна сграда с гаражи
Дата на издаване: 2018-05-23
435м
Жилищна сграда с ателиета, ресторант, подземен паркинг и гаражи - етапно изпълнение: етап I - двата сутеренни етажа на кота -6,35м. И -3,35м., и надземното застрояване на сградата в северната част на имота, включително ресторанта; етап II - надземното застрояване в южната част на имота
Дата на издаване: 2019-09-12
444м